.jpg)
Процедура установки забора на участке часто становится причиной споров между соседями. Кто-то хочет поставить высокое ограждение для приватности, а кто-то считает, что это лишает его солнечного света или портит вид.
Чтобы избежать конфликтов, судебных разбирательств и штрафов, важно знать, какие правила действуют в Беларуси, когда требуется согласие соседей и какая ответственность предусмотрена за нарушения.
Мы делаем заборы под ключ — быстро, качественно и с гарантией!
Подробнее об услуге «Заборы под ключ»Что говорит закон?
Порядок установки заборов регламентируется соответствующими законодательными актами, основными из которых являются:
- Закон Республики Беларусь «О землеустройстве»;
- ТКП 45-3.01-117-2008 — Технический кодекс устоявшейся практики;
- решения местных органов власти (исполкомов, сельсоветов, комитетов по землеустройству), касающиеся благоустройства территорий — они могут различаться в зависимости от региона.
Также необходимо согласовывать свои действия с положениями уставных и других внутренних документов, действующих в конкретном садовом товариществе, дачном кооперативе или коттеджном поселке. Решение некоторых вопросов, касающихся ограждений, осуществляется местными властями по письменному заявлению.
Какой забор подойдёт именно вам?
Ответьте на 3 простых вопроса — и узнайте!
1. Какой стиль вам ближе?
Заборы на приусадебных участках
Между соседними домовладениями, находящимися в пределах населенного пункта, высота ограждения не должна превышать 2 метров. При этом его светопропускаемость может варьироваться в диапазоне от 0 до 100% — данный вопрос соседи оговаривают и согласовывают самостоятельно.
Если граница между земельными участками проходит по стене хозпостройки или жилого дома, делать забор в данном месте запрещено. Это обусловлено необходимостью доступа для текущего обслуживания строений.
Отдельные ограничения установлены для приквартирных участков. Если ограждение будет проходить вдоль фасада, то при наличии окон его высота не должна превышать 1,2 м, а при их отсутствии — 1,7 м. В обоих случаях прозрачность должна быть не менее 50%.
Заборы в садоводческих товариществах
Между смежными участками в дачных и садовых товариществах разрешают ставить ограждения не выше 1,7 м, при этом по всей высоте светопропускаемость должна быть не менее 50% (хороший вариант — решетчатые конструкции). Отклонение от данных норм, включая установку глухих заборов, допускаются только с письменного (желательно — документально зафиксированного и нотариально оформленного) согласия соседа.
Что касается стороны улицы, то высота ограждения может достигать 2 метров, при этом светопропускаемость не регламентируется — предоставляется право делать глухие конструкции, а также ставить комбинированные заборы из разных материалов.
В любом случае забор должен быть установлен таким образом, чтобы не перекрывать доступ к общим инженерным коммуникациям (водопроводу, кабелям электросетей, трубам газоснабжения, оптоволоконным линиям).
Что еще нужно знать?
Ранее в Беларуси действовал порядок, согласно которому дублирующий забор (при его наличии) должен был располагаться на расстоянии не менее 1 м от основного ограждения. Теперь это требование устранено: вы вправе поставить второй забор даже вплотную (но в любом случае должны соблюдаться нормы по светопропускаемости и высоте). Это позволяет узаконить конструкции, которые ранее считались нарушением.
Ограждение устанавливается в пределах границ участка и не должно препятствовать обслуживанию соседней территории — это правило действует для всех заборов независимо от их местонахождения.
Высота отсчитывается от поверхности земли со стороны своей территории с учетом всех элементов конструкции, при этом нарушением считается любое превышение более чем на 5 см.
Еще одно важное требование заключается в том, что собственник обязан содержать забор в надлежащем техническом и эстетическом состоянии. Например, если ограждение накренилось более чем на 10% по вертикали, возможна административная ответственность в виде штрафа.
Когда нужно спрашивать разрешение у соседа?
Согласие необходимо получить в следующих случаях:
- установка глухого ограждения между участками;
- необходимость зайти на соседнюю территорию для выполнения монтажных работ;
- установка забора вдоль межевой линии (компромисс необходим, поскольку это общая территория).
Также разрешение соседей необходимо и в иных случаях, когда строительство забора предусматривает отклонение от требований законодательных актов, включая применение нестандартных материалов.
