Владельцы частных домов нередко сталкиваются с вопросом: каким должно быть расстояние от забора до дороги? Особенно остро проблема встает в ситуациях, когда граница усадьбы примыкает к улице или проезжей части. Одни стараются максимально «увеличить» участок и выдвигают ограждение вплотную к дороге, другие оставляют большой отступ, опасаясь нарушить закон.
Дело кажется простым — «где граница участка, там и ставь». Однако важно понимать, что неправильная установка ограждения может быть расценена как самовольный захват земли и иметь различные неприятные последствия.
Какой забор подойдёт именно вам?
Ответьте на 3 простых вопроса — и узнайте!
1. Какой стиль вам ближе?
Какими документами регулируется расстояние от забора до дороги
В Беларуси нет единого короткого правила. Однако есть нормативные документы, которые регулируют планировку и застройку территорий, высоту забора от дороги и соседей, а также иные параметры землеустройства. К ним относятся:
- Генеральный план населенного пункта (территории, региона). Главный документ, определяющий, где проходят улицы, проезды, инженерные сети и границы участков. Именно по генплану устанавливаются красные линии — условные границы, за пределы которых нельзя выносить ни дома, ни заборы.
- ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства». Здесь прописаны общие правила размещения жилых и хозяйственных построек, а также требования к ограждениям (в том числе — сколько метров от забора до дороги). Указывается, что они должны размещаться в пределах границ земельного участка, без выхода на улицу или дорогу.
- Строительные нормы и правила (СНиП). Документы устанавливают минимальные расстояния от дороги до жилого дома — обычно не менее 5 метров. Поскольку забор, как правило, ставится по границе участка, логика такова: если дом не может быть ближе 5 метров к дороге, значит, территория от забора до дороги должна быть примерно такой же.
- Земельный кодекс РБ. В нем закреплены права и обязанности землевладельцев. Четко сказано, что использование земельного участка допускается только в пределах установленных границ. Выход за эти пределы расценивается как самовольный захват земли.
Также следует принимать во внимание уставы садоводческих товариществ (в них обычно указано, как далеко ставить забор на даче от дороги), распоряжения местных органов власти и другие локальные нормативные акты. Но основным документом является план земельного участка с нанесенными границами. Именно он подскажет, на сколько метров от дороги должен стоять забор.
Что грозит за несоблюдение расстояния от забора участка до дороги
Ошибки при установке ограждений чаще всего связаны с тем, что хозяева «сдвигают» их ближе к пешеходным дорожкам или проезжей части, пытаясь прибавить себе несколько квадратных метров. Последствия могут быть серьезными:
- Признание забора самовольной постройкой. Если он вышел за пределы участка, органы архитектуры или землеустроительные службы могут обязать его снести или перенести за свой счет.
- Административная ответственность. Согласно КоАП РБ, самовольный захват земли влечет штраф. Размер зависит от площади захваченной территории и достигает нескольких десятков базовых величин.
- Сложности при сделках с недвижимостью. При продаже дома и при проверке кадастровыми органами выяснится, что расстояние до забора от дороги нормам не соответствует. Сделка будет возможна только после устранения нарушений.
Кроме этого, неправильно установленный забор часто становится причиной жалоб и конфликтов с соседями, коммунальными и дорожными службами. Хозяину приходится не только платить штраф, но и за свой счет переносить ограждение.
Полезные советы
Чтобы избежать проблем, связанных с расстоянием от дороги до границы с забором, придерживайтесь рекомендаций:
- Уточните границы участка. Перед установкой ограждения запросите актуальный план территории в землеустроительной службе. Иногда фактическая граница, установленная десятки лет назад, не совпадает с официальными документами.
- Согласуйте проект с отделом архитектуры исполкома (сельсовета). Там могут дать письменное разъяснение, какое расстояние от забора до дороги должно быть в конкретном месте.
- Соблюдайте отступы. Даже если участок небольшой, не стоит «подвигать» оградительное сооружение к дороге ближе, чем предусмотрено планом. Иначе в будущем придется все переделывать.
- Учитывайте вид дороги. Если речь идет о центральной улице, могут действовать более строгие требования, чем для внутриквартального проезда или тупиковой дорожки.
- Думайте о безопасности и удобстве. Забор не должен создавать помех для обзора проезжей части. Если участок выходит прямо на поворот или перекресток, сплошное высокое ограждение может быть запрещено — вместо него лучше поставить сетку или комбинированный вариант.
Умейте отстаивать свои права. Если соседи или кто-то еще утверждают, что вы нарушили границы — требуйте официальных замеров. Только землеустроительная служба либо иная уполномоченная организация может официально подтвердить или опровергнуть претензии.
.jpg)
