На каком расстоянии от забора можно строить дом?

Порядок застройки частных земельных участков регламентируется соответствующими законодательными актами. Рассмотрим, на каком расстоянии строят дом от забора и что нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь неприятностей с соседями, местными властями и прочими контролирующими органами.

На каком расстоянии строить забор? О законодательных нормах РБ

Дистанция между строениями, ограждениями и иными объектами на участке должна соответствовать:

• санитарно-гигиеническим, бытовым, противопожарным нормам;
• проектам застройки конкретных территорий;
• строительным нормам и правилам;
• законодательству об использовании и охране земель.

Для садовых товариществ нормы установлены «Типовыми правилами внутреннего распорядка» со всеми изменениями и дополнениями (документ № 1048 утвержден Советом Министров РБ 21.07.2008 г.), для жилой усадебной застройки — Техническим кодексом «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки».

Дополнительные ограничения относительно того, на каком расстоянии можно строить от забора другие объекты, могут вводиться локальными нормативными документами, принимаемыми местными властями с учетом особенностей конкретного региона.

На каком расстоянии от забора должен стоять жилой дом?

Для жилой усадебной застройки и садовых товариществ действует общее правило: дистанция между домами, построенными на смежных участках, должна быть не менее 6 метров. При этом замеры производятся не от капитальной стены строения, а от наиболее выступающих элементов и конструкций — крыльца, террасы, навеса для автомобиля и т. п. (при их наличии).

Что касается расстояния от дома до границы с соседними участками, то по нормам оно составляет не менее 3 метров — независимо от того, имеется физическое разграничение территорий (забор, живая изгородь и пр.) или нет.

На каком расстоянии ставить постройки от забора?

Дачные и усадебные участки условно делятся на две части: жилую и хозяйственную. К первой относится место, на котором располагается дом, прилегающая территория, детская площадка, палисадник. На второй находятся хозяйственные постройки:

• гараж или навес для автомобиля;
• баня, беседка, летняя кухня;
• сарай, мастерская, кладовая;
• навес для хранения дров;
• теплицы, летний душ и прочее.

Независимо от размеров и назначения все хозяйственные постройки можно устанавливать не ближе одного метра от забора или границы со смежным участком.

Важно помнить, что в садовых товариществах запрещено держать лошадей, свиней и крупный рогатый скот. Соответственно, вопросы строительства хлева или свинарника не рассматриваются. А вот держать птицу и мелких животных (например, кроликов) разрешено — при условии, что вольеры для них находятся на расстоянии не менее 4 метров от границы с соседскими участками. При этом минимальная удаленность от жилого дома —16 метров, а от колодцев шахтного типа — 20 метров.

На каком расстоянии ставить забор относительно септика?

Прежде чем построить на участке тот или иной объект, необходимо принять во внимание санитарно-гигиенические требования. Их соблюдение напрямую влияет на здоровье людей и безопасность окружающей среды.

Если участок не подключен к центральной канализации, на нем обустраивают локальное очистное сооружение — септик, сточный колодец, накопительную емкость или выгребную яму. В любом случае оно может являться источником инфекции, поэтому требует мероприятий по обеззараживанию и не должно находиться в непосредственной близости от жилых объектов, растений, колодцев.

Рекомендуется обустраивать очистное сооружение в наиболее низкой точке рельефа, при этом необходимо предусмотреть подъездные пути для ассенизаторской техники и должным образом соблюсти расстояния:

• 3 м — от границы с соседним участком (ограждения), а также от ближайших деревьев;
• 5 м — от жилого дома и дороги (улицы, проезда);
• 10 м — от реки или ручья;
• 30 м — от других водохранилищ;
• 50 м — от колодца с питьевой водой;
• 25 м — от скважины водоснабжения.

Для соблюдения перечисленных условий важно еще на стадии планирования участка рассчитать, где будут располагаться строения, насаждения и иные объекты.

Что важно знать о пожаробезопасности?

Перед застройкой участка необходимо изучить нормы противопожарной безопасности. Здесь многое зависит от того, из каких материалов возведены строения. Так, деревянные дома на соседских участках должны находиться на расстоянии не ближе 15 метров.

Что касается возведения ограждений, то более безопасными считаются конструкции со сплошным металлическим заполнением (например, из профилированного листа), поскольку оно не пропускает летящий искры.

Ограничения для строительства на участке

Существуют законодательные запреты относительно того, чего нельзя строить и делать на садовом или усадебном участке. Основными из них являются:

• все хозпостройки должны находится в хозяйственной зоне, в крайнем случае допускается их наличие в жилой зоне — например, в виде пристройки к дому, но всегда на одной линии с ним;
• если рядом с участком проходит линия электроснабжения 10 кВ, необходимо предусмотреть вдоль нее охранную зону шириной минимум 10 метров. На ней нельзя строить жилой дом или хозяйственные постройки, возделывать огород, обустраивать подъездные пути, складировать мусор и пр.;
• если напряжение линии электропередач не превышает 1 кВ, ширина охранной зоны составляет 2 м, для сетей 20–35 кВ — 15 м;
• при прохождении сети газопровода низкого давления размер охранной зоны — 2 м, среднего — 4 м (в обоих случаях разрешена только ручная выемка грунта), высокого давления — 7 м, высокого 1 категории — 10 м.

Характеристики коммуникационных сетей и нормы застройки в непосредственной близости от них можно уточнить в местной обслуживающей организации. Эти параметры необходимо учитывать и при установке забора любой высоты.

Когда можно строить?

Начинать строительство можно в удобное для себя время, получать допуски или другие разрешительные документы не нужно. Но если при выполнении работ неизбежны шум и вибрации, то по белорусскому законодательству проводить их можно только с 9-00 до 20-00 (летом до 21-00).

Что делать, если сосед построил дом и не учел расстояние от забора?

За несоблюдение правил застройки усадебных и дачных участков в первый раз может быть вынесено предупреждение с предписанием об устранении нарушений. Также предусмотрено наложение штрафа в размере от 5 до 50 базовых величин (размер определяется уполномоченными органами с учетом всех обстоятельств).

Ответственность неизбежна вне зависимости от того, на каком расстоянии дом от забора поставил сосед — полтора, два или два с половиной метра: здесь важен сам факт нарушения.